Muchos empresarios españoles, con gran éxito en su país, piensan que invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos es tan simple como comprar una propiedad y esperar a que genere ganancias. Pero la realidad es mucho más compleja y, a menudo, esconde trampas costosas.
A continuación, te mostramos tres casos reales de inversores que, por falta de planificación, vieron cómo su capital familiar se ponía en riesgo. Sus experiencias son una lección invaluable para cualquiera que quiera proteger su patrimonio.
1. El Coste de Comprar a Título Personal: La Sucesión que Nadie Esperaba
Un empresario farmacéutico adquirió un apartamento en Miami a su nombre, sin buscar asesoría legal. Trágicamente, falleció de forma repentina, dejando a su familia en una situación muy complicada.
¿El resultado?
Tuvieron que enfrentar un largo y costoso proceso de sucesión judicial (llamado probate en EE. UU.).
Esto paralizó la propiedad por más de 9 meses.
Los gastos legales superaron los 40.000 dólares.
La gran lección: Nunca compres a título personal. Una estructura legal como una LLC o un trust familiar podría haber evitado este calvario, protegiendo a la familia y agilizando la transferencia del patrimonio.
2. El Retorno que se Evaporó: Impuestos Ocultos en Ambos Lados del Atlántico
Una emprendedora del sector tecnológico decidió comprar dos propiedades para alquilar en Orlando, sin una estrategia fiscal clara. No consideró los complejos impuestos de inversión extranjera en EE. UU. y en España.
¿El resultado?
Fue sorprendida por la retención fiscal sobre las rentas en Estados Unidos.
Tuvo que pagar impuestos de inversión en España.
La combinación de ambos le hizo perder más del 40 % de sus ingresos por la propiedad.
La gran lección: La planificación fiscal bilateral es crucial. Sin ella, los impuestos pueden anular por completo la rentabilidad que esperas de tu inversión.
3. El Control que se Perdió: Una Ciega Confianza en un Socio Local
Un industrial del norte de España confió en un socio local para gestionar su inversión en EE. UU. Este socio registró las propiedades a nombre de su propia empresa, y con el tiempo, le negó el acceso a las cuentas y las rentas generadas.
¿El resultado?
El empresario perdió por completo el control sobre su inversión.
Se vio envuelto en una disputa legal para recuperar su capital.
Tuvo que enfrentar la posibilidad real de perder una parte significativa de su patrimonio.
La gran lección: Por más que delegues la operación, siempre debes mantener el control legal y financiero. Establecer contratos blindados y estructuras transparentes desde el principio es la única manera de proteger tu inversión.
La Única Conclusión: Proteger tu Capital Empieza por la Planificación
Estas historias no buscan asustarte, sino mostrarte el lado B de invertir sin un plan sólido. El mercado de EE. UU. es una gran oportunidad para diversificar y blindar tu patrimonio, pero solo si se hace con el conocimiento y la asesoría correcta.
✅ Con la estrategia adecuada, puedes construir un futuro financiero más seguro.
❌ Sin ella, tu inversión podría convertirse en un riesgo innecesario.
¿Listo para proteger tu patrimonio?
Axelle Clément | Asesora Inmobiliaria internacional
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